VANNES (56 – Morbihan). Dispositif ROBIEN Recentré ou Borloo

SITUATION :

A seulement une heure de Rennes, Nantes et à trois heures de Paris, Vannes est au carrefour de la Bretagne Sud et au centre du grand ouest la plaçant au cœur d’un réseau de communication dense. Dans une agglomération de près de 120 000 habitants, Vannes présente un dynamisme économique reconnu au niveau national avec un bassin d’emplois particulièrement attractif et abrite le 3ème pôle universitaire de Bretagne, lui permettant d’attirer chaque année une population toujours plus jeune et active. Nichée au cœur du Golfe du Morbihan, Vannes conjugue à merveille un patrimoine riche en histoire et les beautés inégalées des paysages contrastés de la Baie du Morbihan. Historique et moderne, elle offre une qualité de vie indéniable dans un environnement riche et varié.

Documents à télécharger :
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- La résidence
- Plan de masse
- Plan de T2
- Plan de T3 duplex

LES LOGEMENTS :

La résidence se situe à quelques minutes du centre ville de Vannes, à proximité de toutes les commodités (établissements scolaires, centre commercial…) apportant ainsi à ses résidants un confort de vie particulièrement apprécié. D’architecture contemporaine, le programme se décline en cinq bâtiments, de deux ou trois étages et comporte 56 logements du type 2 au type 4 offrant des prestations et finitions de qualité. Les appartements sont prolongés par une terrasse et disposent d’un ou de deux emplacements de stationnement. Le calme, la typologie et l’emplacement de cet ensemble en feront un lieu de résidence recherché, en témoignent les 34 appartements destinés à l'accession à la propriété.

DEFINITION :

- l’agglomération de Vannes bénéficie du plus fort taux de création d’entreprises des agglomérations de Bretagne et offre un tissu industriel et commercial particulièrement diversifié - Vannes connaît la plus forte expansion démographique des villes de l’Ouest grâce à un cadre de vie remarquable et à un bassin d’emplois dynamique, générant de ce fait un fort potentiel locatif - la localisation de la résidence à proximité du centre ville lui permet d’attirer une clientèle exigeante - la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE :

- ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967 - dispositifs loi De Robien recentrée ou Borloo : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale - un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué. Un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo - les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts

NOTRE AVIS :

- ce programme bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du centre de la ville et à quelques minutes de la Baie du Morbihan - son architecture contemporaine, ses équipements de qualité, ses logements fonctionnels représentent des atouts indéniables pour la résidence et sont garants d’un réel confort de vie - l’attractivité de Vannes génère un marché immobilier très dynamique et permet d’envisager un investissement sereinement - ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale. Le volume significatif de logements destinés à l'accession à la propriété révèle la pertinence de l'ensemble - la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement