MONTPELLIER (34 – Hérault). Dispositif Loi De Robien Recentrée

SITUATION :

La résidence se situe dans l’Hérault, plus exactement à Montpellier, en plein pays de garrigue et de soleil, à quelques minutes des plages et des paysages somptueux de Camargue. Son dynamisme économique, son offre culturelle de renommée internationale, son riche patrimoine architectural, ses pôles d’excellence universitaires, son environnement privilégié font de Montpellier une ville où il fait bon vivre et qui s’affirme aujourd’hui comme une véritable métropole.

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LES LOGEMENTS :

Située dans le quartier de la Croix d’Argent, un des quartiers les plus vivants jouxtant le centre ville, la résidence est composée de 51 appartements (de type 1 ou 2) répartis sur 5 étages. Chaque logement bénéficie d’une terrasse ou d’un balcon, d’une parfaite isolation phonique et thermique, d’une cuisine fonctionnelle et d’équipements de qualité. Ascenseur et parkings individuels en sous-sol sont à la disposition des résidants.

DEFINITION :

- Montpellier bénéficie d’une grande attractivité et a connu la plus forte croissance démographique de l’hexagone sur les dernières années - le marché immobilier montpelliérain ne permet pas d’absorber cette population grandissante - la résidence est située dans un quartier en pleine expansion, avec l’ouverture prochaine de la 2è ligne de tramway et l’essor de la gare TGV - sa situation et la qualité de ses équipements permettent d’attirer une clientèle exigeante - la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence locataire, loyers impayés et dégradations).

OPERATION FISCALE :

- ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967 - dispositif de la loi De Robien recentrée : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale - un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué - les loyers par mètre carré sont plafonnés

NOTRE AVIS :

- une opération de qualité, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié non loin du cœur historique de Montpellier - la pénurie de logements et l’attractivité de Montpellier en font un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France et permettent d’envisager un investissement sereinement - des caractéristiques immobilières en totale adéquation avec la clientèle en demande d’hébergement - un programme réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale - la taille et le savoir-faire reconnu de la société de gestion sécurisent l’investissement