CALAIS (62 – Pas-de-Calais). Dispositif ROBIEN Recentré ou BORLOO

SITUATION :

Calais, sous-préfecture du Pas-de-Calais, se positionne comme le premier centre urbain du département avec 78 000 habitants et une agglomération de plus de 100 000 personnes. Avec de multiples et divers liens de communication, elle constitue un carrefour entre la France et le Royaume-Uni et est le port par excellence pour les échanges entre le continent et la Grande-Bretagne. Son dynamisme économique est renforcé par des facilités d'accès liées à une situation géographique attrayante le long du détroit le plus fréquenté du monde. Ville maritime, jonction entre terre et mer, elle offre un littoral balnéaire doté de 8 kilomètres de plage de sable fin.

Documents à télécharger :
- Localisation
- La région
- La résidence
- La résidence (suite)
- Plan de T2
- Plan de T3 duplex
- Plan de T4

LES LOGEMENTS :

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre ville et de ses multiples commodités ainsi que de la gare et de l'accès autoroutier. D'architecture traditionnelle, la résidence se compose de 70 logements du type 1 au type 4 duplex répartis sur cinq niveaux, dans un bâtiment de caractère s'intégrant parfaitement au site. Les appartements proposent des volumes aérés et des espaces de vie agréables. Sa situation et ses prestations procurent à cet ensemble résidentiel des atouts locatifs indéniables.

DEFINITION :

- sa situation stratégique à proximité de capitales européennes et de la Côte d'Opale offre aux habitants de Calais un cadre de vie particulièrement agréable - la localisation de la résidence à proximité du centre ville lui permet d'attirer une clientèle exigeante - les performances économiques de Calais et sa situation unique au cœur des échanges européens contribuent à développer une forte demande locative - la gestion locative sera assurée et accompagnée de l'ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE :

- ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967 - dispositifs “Robien recentrée et Borloo” : le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale - un amortissement égal à 6 % du prix d'acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué. Un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo - les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts

NOTRE AVIS :

- ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une région d'échanges très dynamique - la typologie, les équipements de qualité, les volumes proposés représentent des atouts indéniables pour la résidence et sont garants d'un réel confort de vie - des prix particulièrement compétitifs au regard du marché local laissent envisager une réelle valorisation patrimoniale - la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l'investissement