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SITUATION :
Située aux portes d’Angers, Avrillé, ville-parc à taille humaine, fait partie des villes de l’agglomération angevine les plus recherchées. Elle offre en effet, un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de l’Anjou, territoire extrêmement dynamique de par son tissu économique diversifié et ses nombreux emplois générés. Le fort potentiel de la région est renforcé par une situation attractive avec une desserte autoroutière vers Paris et Nantes ainsi que de nombreuses lignes T.G.V. accessibles la situant à 1h30 de Paris ou de la côte atlantique.
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Documents à télécharger :
- Localisation
- La région
- La résidence
- Plan de masse
- Plan de T2
- Plan de T3
- Plan de T4 duplex
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LES LOGEMENTS :
Implantée sur un foncier de près d’un hectare paysager, la résidence se trouve à quelques minutes du centre ville d’Avrillé, ville résidentielle à seulement 5 minutes d’Angers, à proximité de toutes les commodités (établissements scolaires, futur tramway, commerces…). D’architecture contemporaine, elle se compose de 47 appartements du type 2 au type 4 duplex répartis sur trois étages, offrant des prestations et finitions de qualité. Les logements disposent tous d’une terrasse, d’une loggia ou d’un jardin ainsi que de deux emplacements de stationnement. Le calme, la typologie et l’emplacement de cet ensemble en feront un lieu de résidence recherché.
DEFINITION :
- sa position stratégique limitrophe d’Angers, à moins de deux heures de Paris et de la côte atlantique offre à Avrillé un cadre de vie des plus agréables
- la localisation de la résidence à proximité immédiate du centre ville d'Avrillé, commune la plus résidentielle de l'agglomération angevine, lui permet d’attirer une clientèle exigeante
- le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un environnement culturel riche, contribue à développer une très forte demande locative
- la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)
OPERATION FISCALE :
- ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967
- dispositifs « Robien recentré ou Borloo » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale
- un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué, un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo
- les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts
NOTRE AVIS :
- une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié au cœur d’une ville résidentielle et d’une région très dynamique
- des prix particulièrement compétitifs au regard du marché local laissant envisager une réelle valorisation patrimoniale
- la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
- une proportion significative d’appartements réservés aux accédants permettra aux investisseurs d’optimiser la pérennité de leur acquisition
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