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Programme LMNP Censi-Bouvard / LMP à Annecy - Résidence hôtelière séniors

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION
La résidence est située à Annecy, au cœur de la Haute-Savoie et de la région Rhône-Alpes. Dans un environnement doté de paysages parmi les plus beaux de l’hexagone, ses montagnes et la pureté de son lac font de la ville l’une des destinations les plus agréables de France. La densité de son réseau routier place Annecy en carrefour entre le Sud-est, la Suisse et l’Italie. Elégante et dynamique, la "Venise des Alpes" sait séduire par sa qualité et son confort de vie.

   
DOCUMENTS A TELECHARGER

LES LOGEMENTS
La résidence est implantée dans un quartier résidentiel prisé, l’immeuble se distinguant par son architecture contemporaine et lumineuse. En offrant des prestations d’accueil et de services de grande qualité dans un environnement agréable, la résidence répond aux plus hauts standards de confort et d’esthétisme. Les logements sont meublés et décorés avec élégance et standing. De même, les cuisines et salles de bains bénéficient d’un équipement complet répondant aux critères les plus modernes afin d’assurer le plus grand confort des résidents au quotidien. La présence d’ascenseurs, parkings souterrains et services de proximité (salon de coiffure, kiosque à journaux…) complètent les qualités intrinsèques de la résidence.

  

DEFINITION
- au sein de la région Rhône-Alpes, Annecy s’inscrit comme le premier pôle économique de Haute-Savoie
- entre montagnes et lac, la ville offre un confort de vie très apprécié
- le groupe gestionnaire, fort de ses 20 ans d’expérience, se positionne aujourd’hui comme le leader de l’hébergement haut de gamme des séniors
- en 2006, le groupe a réalisé près de 40 millions d’euros de chiffre d’affaires, soit une hausse de 83% depuis 2001
- l’exploitant prendra à bail les appartements pour 11 ans et garantira la rentabilité
- au terme de la première période du bail, le preneur s’engage à renouveler le bail ou à racheter les biens loués
- les travaux définis par l’article 606 du Code Civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant

NOTRE AVIS
- la localisation idéale dans un quartier prisé à proximité directe du centre-ville assure un très fort potentiel concernant la gestion locative
- la qualité des prestations de service et le standing de la résidence sont des atouts qui feront de la résidence un produit très recherché
- ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière
- le bail commercial, ses clauses ainsi que la caution donnée par le groupe gestionnaire sécurisent l’investissement dans sa durée

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