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Programme Scellier Outre-Mer et Girardin à Saint-Paul (Réunion)

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION
Etendue sur 2 500km², l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La jeunesse de sa population, la qualité de ses infrastructures et sa position stratégique en font le 1er pôle économique de l’Océan Indien. Cité dynamique et axe économique de l’ouest de la Réunion, Saint-Paul est une station balnéaire qui se démarque : elle compte ainsi parmi les 40 premières villes de France par sa population et représente l’un des plus vastes territoires communaux.

   
DOCUMENTS A TELECHARGER

LES LOGEMENTS

A proximité du centre ville de Saint-Paul et de la plus grande zone commerciale de la ville, à la fois bordé par l’océan et à l’embouchure de l’Etang Saint-Paul, le parc émerveille par sa situation exceptionnelle. Il a été aménagé pour apporter une grande qualité de vie résidentielle. Un parcours santé, de nombreuses pistes cyclables et piétonnières menant jusqu’au centre-ville de Saint-Paul laissent la part belle à un rythme de vie paisible, sportif et familial. Au cœur de cet univers tropical et à proximité immédiate de l’océan, la résidence s’ouvre sur 55 appartements du T2 au T4 duplex avec varangue et un ou plusieurs parkings. Equipements de qualité et finitions raffinées mettent en valeur cet ensemble de qualité.

 

LES ATOUTS
- un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements                                                                                                                                                                                              - la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)
- concept alliant modernité et développement durable, l’aménagement du parc aboutira à la création d’un quartier résidentiel recherché, à la fois par sa situation entre ville, nature et plage et par la qualité de vie qu’il offrira
- la qualité des infrastructures et des équipements, associée à l’importante demande locative de l’axe Saint-Paul / Saint-Gilles promettent à la résidence un fort potentiel locatif 

OPERATION FISCALE
- ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. 

-  loi Girardin : la réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50% du prix de revient du logement en secteur intermédiaire et de 40% du prix de revient du logement réalisé hors secteur intermédiaire. La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

- loi Scellier Outre-Mer : une réduction d’impôt de 40% du prix de revient du logement pour les actes passés de 2010 à 2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier Outre-Mer intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30% des revenus locatifs bruts. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre 52% du prix de revient du logement.

NOTRE AVIS 
- prestations haut de gamme, qualité architecturale et prix compétitifs font partie des atouts clés de la résidence
- la taille et les compétences reconnues de la société de gestion en font une réelle opportunité d’investissement
- une situation particulièrement attractive entre ville et plage au cœur d’un écrin préservé lui assurant un fort potentiel locatif
- une opportunité d’investissement en statut loi Scellier Outre-Mer ou Girardin assurant une importante réduction d’impôt
- une société de promotion cotée en bourse gérant un patrimoine foncier exceptionnel de plus de 3 360 hectares sur l’île offre une assise financière particulièrement rassurante
- l’utilisation d’énergie renouvelable dans les logements doit permettre une majoration de la réduction d’impôt de 4%

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