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Programme Scellier Outre-Mer / Girardin à Saint-Denis (Réunion)

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION
Etendue sur 2 500km², au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 140 000 habitants, Saint-Denis est la première ville de l’Outre-Mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, Saint-Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l’avenir.

   
DOCUMENTS A TELECHARGER

LES LOGEMENTS
La résidence est implantée au cœur d’un quartier résidentiel très convoité de Saint-Denis, sur la colline de Montgaillard, à 10 minutes du centre ville. Bénéficiant d’une vue panoramique sur l’océan et la montagne, elle se trouve à proximité de tous les services économiques, administratifs et universitaires. D’architecture contemporaine, elle se compose de 82 appartements du T1 au T4 duplex prolongés d’une varangue aux prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun.

ATOUTS                                                                                                                                                                                             - le quartier Montgaillard conjugue un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de Saint- Denis génère un fort potentiel locatif
- la situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie
- la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE
- Vente réalisée en VEFA (disposition de 1967).
 
- loi Scellier Outre-Mer : une réduction d’impôt de 40% du prix de revient du logement pour les actes passés de 2010 à 2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier Outre-Mer intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30% des revenus locatifs bruts. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre 52% du prix de revient du logement.

- loi Girardin : la réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50% du prix de revient du logement en secteur intermédiaire. La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40% du prix de revient du logement réalisé hors secteur intermédiaire. La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

NOTRE AVIS 
- la situation privilégiée de la résidence sur un terrain très accessible, bénéficiant d’une vue panoramique sur l’océan et la montagne, dans un quartier des plus recherchés, à 10 minutes du centre-ville de Saint-Denis, permet d’envisager un placement sereinement
- une opportunité d’investissement en statut loi Scellier Outre-Mer ou Girardin assurant une importante réduction d’impôt
- la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
- les prestations proposées associées à une implantation au cœur d’un quartier résidentiel et des prix particulièrement compétitifs en font une réelle opportunité d’investissement

  

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