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Programme Scellier Outre-Mer ou Girardin à La Montagne (Réunion)

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION
Forte d’un développement économique important, l’île de La Réunion allie dynamisme, croissance démographique et rayonnement international avec un métissage des cultures hors du commun. Sa situation géographique stratégique, la diversification de son économie et l’essor de ses entreprises lui confère une voix de plus en plus déterminante dans le panorama européen. A 10 min de Saint-Denis, capitale économique, administrative et financière d’outre-mer, la Montagne est un quartier résidentiel très prisé. Alliant la proximité de la capitale et un excellent cadre de vie, il attire une population soucieuse de la qualité de son environnement.

   
DOCUMENTS A TELECHARGER

LES LOGEMENTS
La résidence est implantée sur les hauteurs de La Montagne. Douceur du climat, environnement naturel préservé, vue imprenable et services de proximité explique l’engouement pour ce quartier résidentiel très prisé. Sur un terrain de près de 2 000m² de jardin, il s’agit d’une résidence intimiste de 43 appartements du T2 au T4 dont certains en duplex, s’ouvrant sur des varangues ou terrasses. Les logements ont été pensés pour assurer le plus grand bien-être des résidents avec des équipements associant modernité et qualité. Parking sous-terrain, ascenseur et visiophone assurent la tranquillité et le confort des locataires au quotidien.

 

LES ATOUTS
- un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements
- à la fois préservé et doté de nombreux services de proximité (pôles éducatifs, structure de loisirs, magasins…), La Montagne est un des quartiers les plus prisés de Saint-Denis. La présence future du tram-train va renforcer cet engouement...
- la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE
- ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- loi Scellier Outre-Mer : une réduction d’impôt de 40% du prix de revient du logement pour les actes passés de 2010 à 2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier Outre-Mer intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30% des revenus locatifs bruts. Soit une réduction d’impôt pouvant atteindre 52% du prix de revient du logement.


- loi Girardin : la réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50% du prix de revient du logement en secteur intermédiaire. La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40% du prix de revient du logement réalisé hors secteur intermédiaire. La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

NOTRE AVIS 
- par sa situation recherchée et sa typologie, la résidence répond à une forte demande locative
- une opportunité d’investissement en statut loi Scellier Outre-Mer ou Girardin assure une importante réduction d’impôt
- la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
- la compétitivité des prix est particulièrement marquante compte tenu de l’emplacement et de la qualité de cette résidence de standing

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