Programme Demessine (ZRR) en Savoie
Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.
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SITUATION
Saint-Sorlin d’Arves, altitude 1 600m, dominée par le glacier de l’étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienn et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 4ème français avec plus de 310km de pistes). Cette station a su concilier un important développement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Station de caractère, Saint-Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi et ajoute son charme à l’environnement et aux équipements d’une station de ski les plus modernes.
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DOCUMENTS A TELECHARGER
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LES LOGEMENTS
Située sur les hauteurs de Saint-Sorlin, à proximité immédiate des commerces et services, la résidence se trouve à 100 mètres du télésiège. Offrant un panorama majestueux sur les massifs montagneux et les pistes environnantes, le programme, à l’architecture locale, est composé de 51 logements du type 1 au type 4 duplex pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes. Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d’un parking, d’un casier à skis et d’une cuisine entièrement équipée. Un ensemble de prestations de standing dont une piscine et un sauna permettront d’agrémenter le séjour des occupants.
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LES ATOUTS
- le programme répond, grâce à son positionnement et sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur des Sybelles (4è domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint-Jean d’Arves, Saint-Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint-Colomban des Villards soit 310km de pistes reliées et 72 remontées mécaniques
- l’exploitation de la résidence sera assurée par une société spécialisée dans l’exploitation de résidences de tourisme et filiale du groupe exploitant principal des remontées mécaniques du Domaine des Sybelles. Il garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. Deux formules sont proposées aux investisseurs : une formule "investissement financier" sans occupation et une formule "investissement plaisir" offrant 3 semaines d’occupation dans un appartement de la résidence (voir conditions du bail).
NOTRE AVIS
- un emplacement d’exception directement sur les pistes, au cœur du domaine skiable des Sybelles
- une opération de standing, tant par son respect de l’architecture locale que par ses prestations, ses équipements et son implantation dans la station
- la réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération
- le domaine skiable étendu (310km), les équipements hiver / été et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum
- la station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu’à fin avril
OPERATION FISCALE
- vente réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Disposition de la loi de 1967.
- loi Demessine (ZRR) : une réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000€ pour un couple marié ou pacsé et de 12 500€ pour une personne seule.
- récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une résidence de tourisme classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (article 261 d 4 a et c du CGI)
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