Programme Demessine (ZZR) en Pyrénées
Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.
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SITUATION
Station de ski leader des Pyrénées françaises, Saint-Lary dispose d’un domaine skiable de plus de 100km entièrement relié s’étendant de 1 700 à 2 515 m d’altitude. Particulièrement bien équipé, il permet la pratique des sports de glisse dans les meilleures conditions et dans un cadre naturel unique propice aux activités de plein air en toutes saisons. La résidence est située à Espiaube (appelé Saint-Lary 1 900) à quelques kilomètres de Saint-Lary en direction des pistes, cette station à l’environnement essentiellement composé de granges authentiques permet d’accéder directement aux trois quarts des pistes et procure alors aux résidants un confort sans égal dans l’utilisation des infrastructures le tout dans un cadre au charme typiquement montagnard.
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DOCUMENTS A TELECHARGER
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LES LOGEMENTS
Sur un terrain de plus de 6 500 m² situé à l’entrée du village, le programme reprenant l’esprit architectural des granges locales est composé de 58 logements répartis en 10 bâtiments aux toits ardoisés. Les appartements, du T1bis au T4, offrent les prestations les plus séduisantes et ont été pensés pour répondre aux besoins de confort et d’espace des occupants. Ils disposent tous d’un emplacement de stationnement et d’un local à skis, certains appartements bénéficiant en plus d’une terrasse ou d’un balcon. Un espace de remise en forme composé d’un sauna, d’un jacuzzi et d’une salle de fitness vient compléter cet ensemble immobilier de qualité.
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LES ATOUTS
- l’implantation de la résidence au cœur du domaine skiable de Saint-Lary, station leader des Pyrénées françaises, répond à une forte demande des vacanciers attirés à la fois par la pratique des sports de glisse mais aussi par le cadre naturel unique qu’offre la montagne pyrénéenne
- le programme de qualité conjugue parfaitement le charme d’un village de montagne à la proximité immédiate du domaine skiable le plus recherché des Pyrénées
- l’exploitation de la résidence sera assurée par une filiale d’un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 15 000 lits répartis sur une trentaine de sites qui garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs : une formule “investissement financier” sans occupation et une formule “investissement plaisir” offrant en plus de la rentabilité un budget vacances permettant d’occuper un logement dans cette résidence ou dans tout autre logement figurant au catalogue du gestionnaire (voir conditions du bail).
OPERATION FISCALE
- vente réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Disposition de la loi de 1967.
- loi Demessine (ZRR) : une réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000€ pour un couple marié ou pacsé et de 12 500€ pour une personne seule.
- récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une résidence de tourisme classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (article 261 d 4 a et c du CGI)
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NOTRE AVIS
- une opération de qualité, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel au cœur d’un domaine skiable de renom - la réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération
- une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs
- un excellent rapport qualité / prix au regard de la notoriété de la station et de la définition du programme
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