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Programme Scellier à Rouen

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION
Avec une agglomération de plus de 400 000 habitants, Rouen est la préfecture du département. Connaissant un développement constant favorisé à la fois par un tissu économique dense et par la proximité de grands pôles (Paris à 135km - Le Havre et Deauville à 90km), la ville a su au fil des années, tout en préservant ses richesses culturelles, attirer nombre d’entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés. Ce dynamisme économique au carrefour de l’Europe lui permet de se positionner comme la 12ème agglomération française et la place parmi les grands pôles universitaires nationaux, faisant de Rouen une ville attractive axée sur l’avenir.

    
DOCUMENTS A TELECHARGER

LES LOGEMENTS
Implantée sur la rive gauche de Rouen, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel à seulement quelques minutes du centre-ville et de la zone commerciale de Saint-Sever. Le programme est composé de 35 logements du type 2 au type 4 répartis sur quatre étages, dotés de parkings souterrains et pour la plupart de terrasses ou balcons. Chaque logement a été conçu dans un souci de confort et de qualité et dispose de volumes parfaitement étudiés afin de répondre à l’importante demande locative existante sur la ville de Rouen.

 

DEFINITION   
- la position stratégique de Rouen à moins d’une heure de Paris et de la côte normande confère à ses habitants un cadre de vie des plus agréables
- le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un environnement économique et culturel riche, contribue à développer une très forte demande locative
- la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE   
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de 9 ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition (pour les actes passés en 2010) et de 22,5% (pour les actes passés sur 2011) peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être obtenu, une déduction de 30% des revenus locatifs bruts est par ailleurs pratiquée.

NOTRE AVIS
- une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié au cœur d’une ville et d’une région très dynamique de plus, le programme bénéficie d’une localisation idéale à quelques mètres du quartier commerçant de Saint-Sever renforcée par la présence au pied de la résidence du Métrobus lui permettant d’accéder rapidement aux différents centres d’intérêt de la ville
- la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
- des prix particulièrement compétitifs au regard de ceux pratiqués sur la ville de Rouen laissent envisager une réelle valorisation patrimoniale

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