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Programme Scellier à Bordeaux

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION Bordeaux : nichée dans son écrin de vignes, à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, Bordeaux s’inscrit parmi les régions les plus attractives de France et se place 6ème agglomération de l’hexagone avec 750 000 habitants. Véritable métropole d’affaires et de tourisme, elle bénéficie d’une large ouverture sur le monde grâce à un réseau de communication exceptionnel (aéroport international, gare TGV, autoroutes). Dynamisme économique, offre culturelle, patrimoine architectural d’exception, pôles universitaires d’excellence et  environnement préservé, font de Bordeaux, une ville particulièrement attractive.

DOCUMENTS A TELECHARGER Localisation Région La résidence La résidence (suite) Plan de masse Exemple T2 Exemple T3 Exemple T4

LES LOGEMENTS Implantée à la frontière des quartiers de Bacalan et de Grand Parc Chartrons, la résidence possède une localisation idéale dans un secteur regroupant d’importants projets d’aménagements urbains qui lui assureront une position centrale au cœur de l’agglomération. D’architecture contemporaine, le programme se compose de 58 appartements du type 2 au type 4 répartis dans deux bâtiments de cinq niveaux proposant des espaces parfaitement étudiés pour le confort des occupants. Les logements sont prolongés pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse et disposent d’un garage. Sa situation et ses prestations procurent à cet ensemble résidentiel des atouts locatifs indéniables.

DEFINITION
- au sein d’une région qui s’inscrit parmi les plus dynamiques de France, Bordeaux joue un rôle moteur pour le développement économique de son territoire se plaçant 5ème région française créatrice d’emplois
- avec une croissance démographique soutenue et une qualité de vie reconnue, la ville révèle un très fort potentiel locatif
- la résidence est située dans un secteur où de nombreux projets d’aménagements urbains sont en cours, valorisant le quartier
- la gestion sera assurée et accompagnée de garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de 9 ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition (pour les actes passés en 2010) et de 22,5% (pour les actes passés sur 2011) peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être obtenu, une déduction de 30% des revenus locatifs bruts est par ailleurs pratiquée.

NOTRE AVIS
-  la situation du programme au sein de la 6ème métropole française, riche d’un important potentiel économique et d’un pôle universitaire complet, représente un atout indéniable
-  l’attractivité du quartier génère un marché immobilier très dynamique et permet d’envisager un investissement sereinement
-  la qualité de l’opération, son architecture moderne, ses prestations et ses équipements sont garants d’un réel confort de vie
-  ce programme est conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale
-  les compétences et la parfaite connaissance du marché local de la société de gestion sécurisent l’investissement

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