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 Programme Scellier intermédiaire à Avrillé (Maine-et-Loire)

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

SITUATION Située aux portes d’Angers, Avrillé, ville-parc à taille humaine, fait partie des villes de l’agglomération angevine les plus recherchées. Elle offre en effet, un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de l’Anjou, territoire extrêmement dynamique de par son tissu économique diversifié et ses nombreux emplois générés. Le fort potentiel de la région est renforcé par une situation attractive avec une desserte autoroutière vers Paris et Nantes ainsi que de nombreuses lignes T.G.V. accessibles la situant à 1h30 de Paris ou de la côte atlantique.

DOCUMENTS A TELECHARGER Localisation Région La résidence Exemple T3

LES LOGEMENTS Implantée sur un foncier de près d’un hectare paysager, la résidence se trouve à quelques minutes du centre-ville d’Avrillé, ville résidentielle à seulement 5 minutes d’Angers, à proximité de toutes les commodités (établissements scolaires, futur tramway, commerces…). D’architecture contemporaine, elle se compose de 47 appartements du type 2 au type 4 duplex répartis sur trois étages, offrant des prestations et finitions de qualité. Les logements disposent tous d’une terrasse, d’une loggia ou d’un jardin ainsi que de deux emplacements de stationnement. Le calme, la typologie et l’emplacement de cet ensemble en feront un lieu de résidence recherché.

LES ATOUTS
-  sa position stratégique limitrophe d’Angers, à moins de 2 heures de Paris et de la côte atlantique offre à Avrillé un cadre de vie des plus agréables
-   la localisation de la résidence à proximité immédiate du centre-ville d'Avrillé, commune la plus résidentielle de l'agglomération angevine, lui permet d’attirer une clientèle exigeante
-  le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un environnement culturel riche, contribue à développer une très forte demande locative
-  la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations)

OPERATION FISCALE
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de 9 ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition (pour les actes passés en 2010) et de 22,5% (pour les actes passés sur 2011) peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être obtenu, une déduction de 30% des revenus locatifs bruts est par ailleurs pratiquée.

NOTRE AVIS 
-  une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié au cœur d’une ville résidentielle et d’une région très dynamique
-  des prix particulièrement compétitifs au regard du marché local laissant envisager une réelle valorisation patrimoniale
-   la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
-   une proportion significative d’appartements réservés aux accédants permettra aux investisseurs d’optimiser la pérennité de leur acquisition

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