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 Programme Scellier intermédiaire à Angoulème (Charente)

Rappel : les programmes référencés sur le site ne représentent qu'un faible échantillon des possibilités d'investissement que nous pouvons vous proposer. Pour toute recherche particulière, ou pour connaître nos autres possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire.

LE PROGRAMME Implantée sur un terrain de 6 000m² en plein centre-ville, la résidence est un ensemble pavillonnaire composé de 31 maisons de type 4 duplex. Les équipements de qualité garantissent un réel confort aux résidants : doubles vasques dans les salles de bain, placards dans les chambres, parfaite isolation phonique et thermique, baie vitrée équipée de volets roulants électriques et donnant sur le jardin… Des séparations végétales sont prévues pour assurer la tranquillité et l’intimité des occupants. Chaque logement dispose d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un garage fermé.

LES ATOUTS
- territoire aux grandes richesses naturelles et au patrimoine des plus variés, la Charente possède un des pôles économiques les plus actifs de l’ouest
- l’agglomération d’Angoulême bénéficie d’une forte activité industrielle et d’une situation géographique stratégique au cœur d’un terroir à la nature préservée
- le calme de Soyaux à deux pas d’une ville au fort dynamisme, permet d’attirer une population à la recherche d’un agréable cadre de vie et d’un bassin d’emploi dynamique. Le développement de la ville lui promet de grandes perspectives d’évolution                                                                 - la gestion locative sera assurée et accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence locataire, loyers impayés et dégradations).

OPERATION FISCALE
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de 9 ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- dispositifs Scellier / Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2% par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être obtenu, une déduction de 30% des revenus locatifs bruts est par ailleurs possible.

NOTRE AVIS
- cet ensemble pavillonnaire bénéficie d’une belle situation à seulement quelques minutes du cœur d’Angoulême et en plein centre-ville de Soyaux, dans un quartier au fort potentiel de développement
- sa typologie, ses équipements de qualité, ses larges volumes, ses espaces verts aménagés représentent des atouts indéniables pour la résidence et sont garants d’un réel confort de vie
- l’attractivité d’Angoulême en fait un marché immobilier dynamique dont bénéficient les communes environnantes et permet d’envisager un investissement sereinement
- la taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement
- la présence de barres d’immeubles en retrait du foncier de la résidence n’entame en rien l’intérêt immobilier du projet : une définition immobilière de qualité dans un quartier en devenir et des prix particulièrement compétitifs font de ce référencement une opportunité en matière d’investissement

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