Est-ce encore le moment d’effectuer un investissement locatif ?
Comment mettre toutes ses chances pour réussir un investissement locatif ?
Quel dispositif fiscal me procurera le plus d'économies d'impôts ?
J'ai 40 ans, comment préparer au mieux ma retraite ?
Défiscalisation immobilière : quelles sont les différentes lois fiscales ?
Le gain fiscal en loi Girardin est-il plus important qu'en loi Scellier Outre-Mer ?
Est-ce encore le moment d’effectuer un investissement locatif ?
Oui, car les taux d’intérêt sont bas et devraient le rester. De façon générale, réaliser un investissement locatif en vue de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite sera toujours judicieux sur le long terme si on respecte les fondamentaux, à savoir : acquérir un bien immobilier de qualité, bien situé, dans une agglomération économiquement et démographiquement dynamique, qui bénéficie d’une demande locative importante.
Comment mettre toutes ses chances pour réussir un investissement locatif ?
Il faut se poser un certain nombre de questions, comme par exemple :
Quelle est l’implantation de mon investissement ?
Y-a-t-il une demande locative ?
Les prix pratiqués sont-ils bien positionnés pour la région ?
Est-il adapté à ma propre situation ?
Toutes vos questions et bien d’autres trouveront leurs réponses auprès des conseillers de ondefiscalise.com
Quel dispositif fiscal me procurera le plus d'économies d'impôts ?
Tout dépend de votre dossier en lui-même, de vos objectifs personnels, de votre situation actuelle et celle à venir, de votre imposition, de votre âge, de la composition de votre foyer fiscal… On ne peut répondre aussi facilement à cette question, même s’il est vrai par exemple, que les lois Sellier Outre-Mer et Girardin offrent d'importantes réductions d’impôt. Mais sont-elles adaptées à votre situation ? N'est-il pas plus adapté pour vous d'investir par exemple en loi Scellier ou sous statut LMNP Censi-Bouvard ? Au final, c'est l'étude de votre dossier personnel et de vos propres objectifs qui détermine le dispositif le plus adapté !
J'ai 40 ans, comment préparer au mieux ma retraite ?
En vous y prenant le plus tôt possible ! Tout dépend de votre capacité d'investissement, de vos objectifs personnels. La préparation de votre future retraite passe très certainement par un investissement dans l'immobilier, permettant au passage, d'économiser de l'impôt. Il est également judicieux d'effectuer conjointement à cet investissement, un placement financier. Dans tous les cas, demandez-nous conseil.
Défiscalisation immobilière : quelles sont les différentes lois fiscales ?
On peut distinguer plusieurs types de fiscalité : les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui concernent la location meublée (LMNP Classique, LMNP Censi-Bouvard, LMP), et les lois provoquant des revenus fonciers, avec réduction fiscale (loi Scellier (secteur libre ou intermédiaire), loi Scellier Outre-Mer et loi Girardin (secteur libre ou intermédiaire), loi Demessine (ZRR). Pour plus de détails, reportez-vous à la rubrique « lois » et n'hésitez pas à nous demander conseils !
Le gain fiscal en loi Girardin est-il plus important qu'en loi Scellier Outre-Mer ?
Tout dépend de votre situation, du secteur choisi (libre ou intermédiaire) : ce qui est sûr, c'est que la loi Scellier Outre-Mer permet un impact fiscal plus long, puisque la loi autorise une réduction d'impôt maximum sur 15 ans, contre 5 pour la loi Girardin. Cependant, le mode de calcul de la réduction d'impôt n'est pas le même en fonction du dispositif retenu. Pour comparer, demandez-nous une étude. !
Et pourquoi pas les deux ? Dans ce cas, vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier; cependant, si vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires, pour une retraite par exemple, tout en diversifiant votre patrimoine, et, la plupart du temps, sans apport personnel, l’immobilier est très certainement à privilégier : vous disposerez d’une économie d’impôt ou sinon, génèrerez des revenus défiscalisés (location meublée). De plus, la pierre reste une valeur sûre… Alors pourquoi ne pas conserver une partie de votre épargne pour des placements boursiers, et investir dans l’immobilier en économisant de l’impôt ? Par ailleurs, avec la tourmente financière des derniers temps, preuve est faite qu'il est important d'avoir de l'immobilier dans son portefeuille. Sans oublier des placements type assurance-vie. Dans tous les cas, nous saurons vous orienter et répondre à vos objectifs.
Il s’agit d’un statut, celui de la Location Meublée (Non Professionnelle). On distingue 2 dispositifs : celui de la location meublée professionnelle (LMP) et la location non professionnelle (LMNP). Au niveau du LMNP, on retrouve le LMNP Classique (avec amortissements et récupération de TVA), et le LMNP Censi-Bouvard (avec récupération de TVA et réduction d'impôt). Ces dispositifs permettent de préparer une retraite mais demande une grande vigilance concernant l'emplacement du bien, la qualité du gestionnaire et l'importance du bail commercial. Pour toute étude, nous restons à disposition, ainsi, vous pouvez compléter une demande d’étude gratuite et confidentielle.
Le prêt in fine est un prêt où le capital ne se rembourse pas au fur et à mesure des échéances, mais au terme d'un placement financier de type assurance-vie : pendant la durée du crédit, vous remboursez sur le crédit les intérêts, mais pas le capital. Conjointement à ce crédit, vous constituez une épargne en versant chaque mois pendant toute la durée du crédit une mensualité sur le produit de placement associé et prévu à cet effet. Ainsi le capital emprunté au départ reste intact jusqu'au terme du crédit et, à l'échéance, vous le remboursez en une seule fois grâce au capital placé sur le contrat financier et l’effort mensuel d’épargne effectué durant la durée du crédit pour abonder ce contrat, contrat d’épargne qui, entre temps, se sera valorisé. Ce type de prêt est mis au point pour optimiser le gain fiscal de l’investisseur, qui doit se trouver sur les tranches élevées de l’imposition (40%) et doit disposer d’un capital permettant ce type de crédit. Avec un crédit « classique » le montant des intérêts diminue à chaque échéance puisqu'il est calculé sur le capital restant dû. Avec le crédit in fine, le capital reste identique puisque non amorti jusqu'au terme du crédit : le montant total des intérêts payés est beaucoup plus important. L’investisseur étant sur la tranche haute de l’impôt, le gain fiscal est beaucoup plus important qu’avec un crédit dit classique. Nous saurons là aussi vous conseiller en la matière.