Est-ce encore le moment d’effectuer un investissement locatif ?
Comment mettre toutes ses chances pour réussir un investissement locatif ?
Quel dispositif fiscal me procurera le plus d'économies d'impôts ?
J'ai 40 ans, comment préparer au mieux ma retraite ?
Défiscalisation immobilière : quelles sont les différentes lois fiscales ?
Le gain fiscal en loi Demessine est-il plus important qu'en loi De Robien ?
Est-ce encore le moment d’effectuer un investissement locatif ?
Oui, car les taux d’intérêt sont bas et devraient le rester. De façon générale, réaliser un investissement locatif en vue de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite sera toujours judicieux sur le long terme si on respecte les fondamentaux, à savoir : acquérir un bien immobilier de qualité, bien situé, dans une agglomération économiquement et démographiquement dynamique, qui bénéficie d’une demande locative importante. Contrairement à ce qui est souvent pratiqué, c'est en période baissière qu'il vaut mieux acheter pour revendre en période haussière. Les institutionnels l'ont très bien compris, c'est d'ailleurs pour cela qu'ils investissent en masse depuis quelques mois sur un marché qui à tendance à se contracter.
Comment mettre toutes ses chances pour réussir un investissement locatif ?
Il faut se poser un certain nombre de question, comme par exemple :
Quelle est l’implantation de mon investissement ?
Y-a-t-il une demande locative ?
Les prix pratiqués sont-ils bien positionnés pour la région ?
Est-il adapté à ma propre situation ?
Toutes vos questions et bien d’autres trouveront leurs réponses auprès des conseillers de ondefiscalise.com
Quel dispositif fiscal me procurera le plus d'économies d'impôts ?
Tout dépend de votre dossier en lui-même, de vos objectifs personnels, de votre situation actuelle et celle à venir, de votre imposition, de votre âge, de la composition de votre foyer fiscal… On ne peut répondre aussi facilement à cette question, même s’il est vrai par exemple, que la loi Girardin offre une réduction d’impôt importante. Celle-ci est-elle adapté à votre situation ? N'est-il pas plus adapté pour vous d'investir en loi Demessine ou en Scellier ? Mais qui peut se prononcer à vous conseiller cette loi sans avoir étudié votre dossier personnel ?
J'ai 40 ans, comment préparer au mieux ma retraite ?
En vous y prenant le plus tôt possible ! Si vous avez une bonne capacité financière étudions ensemble la solution LMP. Ce dispositif vous permettra de vous constituer des revenus exonérés d'impôts disponibles à votre départ en retraite. Si votre assise financière actuelle est plus limitée, envisageons la solution LMNP. Mais d'autres dispositifs existent, et pour savoir lequel est le plus adapté à votre situation, il faut étudier votre situation et vos objectifs. Dans tous les cas, demandez-nous conseil.
Défiscalisation immobilière : quelles sont les différentes lois fiscales ?
On peut distinguer plusieurs types de fiscalité : la fiscalité foncière regroupant la plupart des lois, et les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui concernent la location meublée (LMP et LMNP), les lois portant sur la déduction fiscale du type loi De Robien, loi Borloo, et celles provoquant une réduction fiscale (loi Girardin, loi Demessine ZRR, loi Scellier). Nouveau, depuis le 1er janvier 2009, le LMNP peut sous certaines conditions, ouvrir droit à une réduction d'impôt. Pour plus de détails, reportez-vous à la rubrique « lois » et n'hésitez pas à nous demander conseil !
Le gain fiscal en loi Demessine est-il plus important qu'en loi De Robien ?
Tout dépend de votre situation : la loi Demessine vous procurera un gain d’impôt de 12 500€ réparti sur 6 ans si vous êtes célibataire, le double en cas de mariage / pacs. La loi De Robien peut vous procurer un gain d’impôt similaire en fonction de votre situation personnelle, familiale et fiscale, mais sur une durée plus longue : 9 ans pour la loi De Robien, 6 ans pour la loi Demessine. Une fois de plus, rien n’est écrit d’avance : pour savoir quelle loi est la mieux adaptée à votre situation, demandez une simulation gratuite et sans engagement, un comparatif pourra alors s’envisager en fonction de votre propre situation. D'autant que depuis le 1er janvier 2009, un nouveau dispositif est entré en vigueur : le dispositif Scellier. Alors pour comparer, demandez-nous une étude.
Et pourquoi pas les deux ? Dans ce cas, vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier; cependant, si vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires, pour une retraite par exemple, tout en diversifiant votre patrimoine, et, la plupart du temps, sans apport personnel, l’immobilier est très certainement à privilégier : vous disposerez d’une économie d’impôt ou sinon, génèrerez des revenus défiscalisés (location meublée). De plus, la pierre reste une valeur sûre… Alors pourquoi ne pas conserver une partie de votre épargne pour des placements boursiers, et investir dans l’immobilier en économisant de l’impôt ? Par ailleurs, avec la tourmente financière depuis les derniers mois, preuve est faite qu'il est important d'avoir de l'immobilier dans son portefeuille. Sans oublier des placements type assurance-vie. Dans tous les cas, nous saurons vous orienter et répondre à vos objectifs.
Il s’agit d’un statut, celui de la location meublée. On distingue 2 dispositifs : celui de la location meublée professionnelle (LMP) et la location non professionnelle (LMNP). La différence tient essentiellement au chiffre d’affaires réalisé chaque année (catégorie Bic) et à l’obligation ou non de s’inscrire en tant que professionnel (Registre du Commerce et des Sociétés). Attention cependant, depuis le 1er janvier 2009, le régime LMP est plus contraignant pluisqu'il demande de dégager plus de la moitié de ses recettes grâce aux locations retirées du LMP... Plutôt qu’un gain fiscal, ce statut permet surtout de dégager de nouveaux revenus exonérés d’impôt. Il reste un excellent moyen de préparer sa retraite, puisqu’à terme, ces revenus viennent compléter votre pension de retraite. Pour toute étude, nous restons à disposition, ainsi, vous pouvez compléter une demande d’étude gratuite et confidentielle.
Le prêt in fine est un prêt où le capital ne se rembourse pas au fur et à mesure des échéances, mais au terme d'un placement financier de type assurance-vie : pendant la durée du crédit, vous remboursez sur le crédit les intérêts, mais pas le capital. Conjointement à ce crédit, vous allez constituer une épargne en versant chaque mois pendant toute la durée du crédit une mensualité sur le produit de placement associé et prévu à cet effet. Ainsi le capital emprunté au départ reste intact jusqu'au terme du crédit et, à l'échéance, vous le remboursez en une seule fois grâce au capital placé sur le contrat financier et l’effort mensuel d’épargne effectué durant la durée du crédit pour abonder ce contrat, contrat d’épargne qui, entre temps, se sera valorisé. Ce type de prêt est mis au point pour optimiser le gain fiscal de l’investisseur, qui doit se trouver sur les tranches élevées de l’imposition (40%) et doit disposer d’un capital permettant ce type de crédit. Avec un crédit « classique » le montant des intérêts diminue à chaque échéance puisqu'il est calculé sur le capital restant dû. Avec le crédit in fine, le capital reste identique puisque non amorti jusqu'au terme du crédit : le montant total des intérêts payés est beaucoup plus important. L’investisseur étant sur la tranche haute de l’impôt, le gain fiscal est beaucoup plus important qu’avec un crédit dit classique. Nous saurons là aussi vous conseiller en la matière.