La défiscalisation ou comment payer moins d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier
Le terme de défiscalisation désigne l'essentiel des dispositions prises pour diminuer légalement son niveau d'impôt sur le revenu.
Ces lois encouragent l'investissement dans différents domaines, principalement l'immobilier mais aussi l'art, la vigne, les forêts...
Différentes lois de défiscalisation existent : loi SCELLIER, loi ROBIEN, loi BORLOO, loi DEMESSINE (ZRR), loi GIRARDIN, statuts LMP et LMNP...
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La défiscalisation immobilière permet à l'investisseur d'investir dans l'immobilier en réduction d'impôt sinon en déduction fiscale pour impacter son imposition.
L'investissement à crédit permet à l'investisseur d'économiser de l'impôt grâce aux intérêts d'emprunt et à l'amortissement du bien (loi ROBIEN et loi BORLOO).
L'investisseur peut dans certains cas récupérer la TVA (loi DEMESSINE / ZRR, statuts LMP et LMNP).
La loi DEMESSINE en réduction d'impôt s'adresse aux investisseurs souhaitant payer moins d'impôt tout en investissant dans certaines Zones de Revitalisations Rurales (ZRR).
Ils peuvent aussi investir en réduction d'impôt dans les DOM-TOM avec la loi GIRARDIN, notamment à LA REUNION. Réduction d'impôt possible également en métropole grâce à la loi SCELLIER.
Les biens en défiscalisation sont tous des biens immobiliers neufs (ventes VEFA).
Avec le LMP et le LMNP l'investisseur prépare des revenus complémentaires (BIC) non imposables (nets d'impôt) pour préparer sa retraite. Le statut LMNP peut sous certaines conditions, déboucher sur une réduction d'impôt.
Souhaiter investir à NANTES, investir à LYON, investir à TOULOUSE, investir à MONTPELLIER, investir à MULHOUSE, investir à MARSEILLE, ou investir à LILLE, peut être possible avec les lois de défiscalisation SCELLIER, ROBIEN et BORLOO.
Investir à la montagne ou investir à la mer ou même investir à la campagne est possible avec la loi DEMESSINE encore appelée ZRR.
Avec le LMNP et le LMP, on peut investir dans une résidence médicalisée (maisons de retraite, EHPAD...).
Pour celui qui veut payer moins d'impôts, donc réduire son imposition, et investir dans l'immobilier, les lois de défiscalisation sont là.
Car investir dans la pierre est une bonne façon de défiscaliser, donc de payer moins d'impôt, et donc de miser sur la défiscalisation. La défiscalisation s'adresse à tout le monde : quand on paye des impôts mais aussi lorsqu'on paye pas d'impôts.
La défiscalisation est possible pour le contribuable qui veut impacter son imposition et veut réduire son imposition.